Semi-detached house 4 bedrooms for sale in Luxembourg-Kohlenberg (LU) - Ref. 7146357

240.00 m2
4 2

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selling price fees included: 2,850,000 €
Availability : A la livraison

Description

PRESTIGIEUX QUARTIER DE KOHLENBERG - NOUVELLE CONSTRUCTION – MAISON JUMELEE – ORIENTATION SUD-OUEST – STYLE CONTEMPORAIN ET FINITIONS DE QUALITE

Maison jumelée sur 4 niveaux – Luxembourg-Kohlenberg – Environnement verdoyant – Quartier résidentiel à proximité de la Cloche d’Or, des principaux axes de communication et de nombreux services de proximités.

La zone du Kohlenberg à Cessange est parmi les plus recherchées de la capitale. Ce quartier bénéficie d’une proximité immédiate à la Cloche d’Or (nouveau pôle d’activités tertiaires de la capitale) et aux écoles telles que l’école École Précoce et Primaire de Cessange ou le nouveau Lycée Français Vauban.

Sise sur une parcelle d’environ 9 ares, cette future maison vous offre une surface brute totale d’environ 420 m2 répartie sur 4 niveaux dont 250 m2 de surface habitable.


La maison s’organise comme ceci :

- Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie avec, salon-séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 26 m2 et au grand jardin. Ce niveau permet également l’accès direct au double garage (+ deux emplacements de parking extérieurs).

- Au 1er étage, le hall de nuit donne accès à 3 chambres et 2 salles de douches.
Notons qu’une des chambres bénéficie d’un accès privatif à une terrasse d’environ 30 m2.

- Le 2ème étage est celui de la suite parentale composée d’une chambre avec salle de bain / douche et dressing pour une surface totale de 35 m² + une terrasse périphérique de 26 m2.

- Enfin, la maison bénéficie d’un sous-sol sous toute l’emprise du bâtiment, avec accès direct au jardin, offrant un grand espace de rangement et stockage, une buanderie, un local technique, une salle de fitness.

Chaque niveau est desservi par un ascenseur.

L’aménagement intérieur peut être étudié avec les gestionnaires du projet afin de le faire correspondre à vos besoins personnels.


MOBILITE :
Les lignes de bus n°4 – 13 – 14 -27 -75 -94 -98 sont à quelques pas de la maison.


EQUIPEMENTS TECHNIQUES :
La maison dispose d’équipements techniques propres aux nouvelles constructions (VMC, chauffage au gaz [par le sol], stores électriques en, menuiseries extérieures en aluminium avec triple vitrage, système d’alarme, panneaux solaires, ascenseur, etc.).
Classe énergétique : A-A

Nous tenons une série de plans ainsi qu’un cahier des charges à votre disposition pour analyser les concepts constructifs plus en détails.


MODALITES DE VENTE :
Prix de vente : 2.850.000 € (TVA 3% incluse)
Disponibilité : à la livraison


CONTACT
IMMO BROWN Luxembourg
Tel : 28 22 94
Email : info@immobrown.lu

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PRESTIGIOUS KOHLENBERG NEIGHBOURHOOD - NEW CONSTRUCTION – SEMI-DETACHED HOUSE – SOUTHWEST FACING – CONTEMPORARY STYLE AND QUALITATIVE FINISHES

Semi-detached house on 4 floors – Luxembourg-Kohlenberg – Green environment – Residential area close to the Cloche d'Or, the main communication routes and many nearby services.

The area of Kohlenberg in Cessange is among the most sought after in the capital. This district benefits from an immediate proximity to the Cloche d'Or (the capital’s new tertiary activity centre) and various schools such as the ‘ Ecole Précoce et Primaire de Cessange ’ or the new ‘ Lycée Français Vauban ’.

Standing on a plot of about 9 acres, this future house offers a total surface of about 420 m2 distributed on 4 floors including 250 m2 of living surface.

The house is organized as follows :

- The ground floor offers a large surface with living room, dining area and open kitchen, giving access to a terrace of 26 m2 and the large garden. This floor also allows direct access to the double garage (+ two outdoor parking spaces).

- On the 1st floor, the night hall gives access to 3 bedrooms and 2 shower rooms.
Note that one of the rooms has private access to a terrace of about 30 m2.

- The 2nd floor consists in the master suite composed of a bedroom with bath / shower room and dressing space for a total surface of 35 m² and a beautiful peripheral terrace of 26 m2.

- Also, the house has a basement under the entire easement of the building, with direct access to the garden, offering a large storage space, a laundry room, a technical room and above all a fitness room.
Each floor is connected by a lift.

The interior layout can be analyzed with project managers to match your personal needs.


MOBILITY:
Bus lines n° n°4 – 13 – 14 -27 -75 -94 -98 pass near the house.


TECHNICAL EQUIPMENT:
The house has all the technical equipment related to new constructions (double-flow CMV, floor heating, electric blinds, aluminum windows and triple glazing, alarm system, solar panels, lift, etc.).
Energy class: A-A

We keep a series of plans and specifications at your disposal to analyze the constructive concepts in more detail.
Upon request, we provide you with some plans and the specifications.


TERMS OF SALE:
Sale price: 2.850.000 € (3% VAT included)


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IMMO BROWN Luxembourg
Tel : 28 22 94
Email : info@immobrown.lu

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Description of the situation

Semi-detached house 4 bedrooms for sale in Luxembourg-Kohlenberg (LU) - Ref. 7146357

Specifications

Year of construction : 2021

Energy class
A
Thermal insulation class
A

Floor :

Ref. on website : 7146357

Agency ref. : 4318801

Inside

Living roomyes
Dining roomyes
Open kitchenyes

Sanitary

Shower rooms3

Outside

Ground9.08 are
Terraceyes
Balconyyes
Gardenyes
South exposureyes

Car

Closed parking spaces2
Open parking spaces2

Other

Elevatoryes
Cellaryes
Washroomyes

Heating

Solar Panelsyes

Services

Energy

Move

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