House 3 bedrooms for sale in Luxembourg-Neudorf (LU) - Ref. 6803227

156.00 m2
3 1

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selling price fees included: 1,351,430 €
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Description

Vente d?une maison entièrement rénovée « LE FAUBOURG » à Luxembourg-Neudorf

La maison avec une surface habitable de /-156 m2 comprenant:
- 3 chambres? à coucher
- 2 salles de douche
- salle à manger
- cuisine / séjour
- bureau
- salle de conférence
- cave
- buanderie
- emplacement intérieur :
La maison dispose d?un emplacement intérieur EI/06, situé dans le sous-sol de la résidence LE FAUBOURG. Un accès direct n?a pas été possible à cause des différences de niveau.

Possibilité d?aménager des bureaux au rez-de-chaussée.
La location des bureaux à un tiers n?est pas permise

CLASSE ENERGETIQUE F/F/F
* Classe de performance énergétique F?
* Classe d?isolation thermique F?
* Classe de performance environnementale B

Situation:
La maison «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 262, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de 0,76 ares (parcelle 108/5470).

Transports / Bus:
Neudorf dispose de deux stations vel?OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:
* 7 (Verlorenkost ? Kirchberg)?
* 9 (Gare ? Waassertuerm)?
* 25 (Hamm rue de Bitbourg ? Dommeldange Gare)
* CN1 (Hollerich P R Bouillon ? Waassertuerm)

L?avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.

www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus
www.mobiliteit.lu

Ecoles:
En matière d?enseignement, Neudorf dispose d?une école primaire, d?un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3?7,5 km de la résidence:
* Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)?
* Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu?
* Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)?
* Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)?
* Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)?
* Vauban ? Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)?
* Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

Environs:
Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l?est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s?étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l?aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l?aéroport.
Les institutions européennes, banques, sociétés inter- nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trou- vent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d?Coque», la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg».
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l?année 2020, le tramway reliera le c?ur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d?Or.
Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxem- bourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu- sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter- rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L?hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.

* www.thebox.lu
* www.coque.lu
* www.kinepolis.lu






Ref agence :Neudorf 2

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Description of the situation

House 3 bedrooms for sale in Luxembourg-Neudorf (LU) - Ref. 6803227

Specifications

Energy class
N_C

Floor : 0

Ref. on website : 6803227

Agency ref. : 4909329

Sanitary

Bathrooms2

Car

Closed parking space1

Other

Cellaryes
Washroomyes

Services

Energy

Move

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Postal code : L-2222

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30, rue des Romains
L-8041 Strassen
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