Apartment block "Résidence STUDIO" for sale in Luxembourg-Centre ville (LU) - Ref. 7031582

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Description

La résidence "STUDIO" se situe à Luxembourg-Clausen.

SITUATION
La résidence «STUDIO» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier de Clausen, au 9 rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain d’environs 6,81 ares.
Clausen est le compromis idéal pour ceux qui aiment la ville tout en gardant une proximité avec la nature. Idéalement situé, Clausen offre des connexions directes au réseau de bus. Kirchberg et l’aéroport de Luxembourg sont facilement accessibles. Le Centre Hospitalier de Kirchberg est à 10 min.

ÉCOLES
En matière d'enseignement, Clausen dispose d'une école primaire, d'un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–8 km de la résidence:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban – École et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

TRANSPORTS / BUS
Clausen dispose de deux stations vel'OH! et deux arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «STUDIO» - Arrêt Hierzekrëpp et arrêt Clausener Bréck. Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes: 9, 14, 23 et 26.
L'avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Au rez-de-chaussée les emplacements privatifs. Les étages ainsi que le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de terrasses.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d’efficience énergétique « A » , la classe d’isolation « A » ainsi qu’à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

ALENTOURS
Adjacent aux quartiers de Cents, Neudorf et Kirchberg, Clausen est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel.
Les institutions européennes, banques, sociétés internationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trouvent également le centre commercial Auchan, un grand choix de restaurants, Luxexpo The Box, le Centre National Sportif et Culturel d'Coque, la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma Kinepolis.
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz /étoile et à la fin de l'année 2020, le tramway reliera le coeur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d'Or.
Clausen propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plusieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un terrain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.

PARKING
Les emplacements de parking ne sont pas à vendre individuellement. Ils sont en vente uniquement avec l'achat d'un studio, appartement ou penthouse dans la résidence.

Brochure complète en téléchargement: https://issuu.com/farelux/docs/210210_dossier_digital_complet_residence_studio_ne

Pour plus d'informations contactez-nous sans tarder au 352 26 897 897 ou visitez notre site internet www.fare.lu

NB: "Les prix de ventes s'entendent TTC TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement."

Annonce non-contractuelle. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au 352-26897897.

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Description of the situation

Apartment block "Résidence STUDIO" for sale in Luxembourg-Centre ville (LU) - Ref. 7031582

Specifications

Year of construction : 2020

Energy class
A
Thermal insulation class
A

Floor :

Ref. on website : 7031582

Agency ref. : 4527851

Car

Closed parking spacesno
Open parking spacesno

Other

Elevatoryes

Heating

Heatingyes
Gas heatingyes

Services

Energy

Move

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2, Massewee
L-6186 Gonderange
Luxembourg
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