Apartment 2 bedrooms for sale in Clervaux (LU) - Ref. 6973495

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RESIDENCE CEDRIC à CLERVAUX

La résidence « CÉDRIC » se situe dans le village de Clervaux, 2, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10 ares.

ENVIRONS
Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon¬née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer¬dange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu¬sées et le château médiéval, la petite ville est en¬tourée de paysages enchanteurs et de vues extra-ordinaires.
Le site de la résidence «CÉDRIC» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res¬tructuration du centre comprend la création de ter¬rasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine at¬trayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité.
Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré¬seau de la CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de Luxembourg sont facilement et rapidement acces¬sibles en train.
Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 min. de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 min. A seulement 10 min. se trouve le centre de loisirs « Robbesscheier » proposant des manifestations, ani¬mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale « Cube 521 » (7 min.) et le Golf de Clervaux se situe à 5 min.
Le nouveau centre commercial « Nordstrooss Shopping Mile Marnach » se trouve à 8 min., le « Knauf Shopping Center Schmiede » et le « Shopping-Center Maassen » se situent à 20 min. de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 min. et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La rési¬dence comporte un sous-sol, un rez-de-chauss¬ée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les lo¬caux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les ap¬partements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnemen¬tale «B» du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther¬mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

TRANSPORTS
La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg'Ettelbruck'Troisvierges'Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train.
L'arrêt de bus « Maison de Retraite » est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Niederwampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg.

ÉCOLES
Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km)
Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m)
Lycée du Nord Wiltz (18,9 km)
Lycée Classique Diekirch (30,7 km)
Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)
Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km)

DISTANCES
Gare ferroviaire de Clervaux 180 m
Lycée Edward Steichen 400 m
Arrêt de bus « Maison de Retraite » 450 m
Centre de Clervaux 850 m
Ecole fondamentale à Reuter 3 km
Golf de Clervaux 3 km
Maison de culture régionale « Cube 521 » à Marnach 6 km
« Nordstrooss Shopping Mile » à Marnach 6 km
Centre de loisirs Robesscheier à Munshausen 8 km
Lac de Weiswampach 12 km
« Shopping Center Maassen » à Wemperhardt 14 km
Centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen 15 km
Wiltz 18 km
« Knauf Shopping Center » à Schmiede 18 km
Diekirch 30 km

Ref agence : 1.08 CEDRIC 0810