Duplex 3 bedrooms for sale in Niederanven (LU) - Ref. 6683666

178.08 m2
3 2

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selling price fees included: 1,858,007 €
Availability : 2022

Description

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EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LOUVOIS

LIVRAISON ETE 2022 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 15/17 Rue Laach. FORT LOUVOIS se compose de deux maisons bi-familiales : chaque maison intègre deux appartements en duplex.

Le lot 1 :
Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 178,08 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 27,00 m2 et d'un jardin de 394,30 m2.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules plus l'emplacement extérieur situé devant.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- entrée sur un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de 68,00 m2 avec terrasse de 27,00 m2 et jardin privatif de 394,90 m2
- cabinet de toilette séparé
- une grande buanderie

Au premier niveau :
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre).
- deux grandes chambres à coucher respectivement de 27,60 m2 et 19,58 m2 avec espaces dressing partageant une vaste salle d'eau avec baignoire et douche.
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LOUVOIS se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.858.007,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.908.007,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Les prix sont indiqués hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription.
Honoraires de l'agence à charge du promoteur vendeur.

Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au 352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Ref agence :B486

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Description of the situation

Duplex 3 bedrooms for sale in Niederanven (LU) - Ref. 6683666

Specifications

Year of construction : 2020

Energy class
Not communicated

Floor : 0

Ref. on website : 6683666

Agency ref. : 826

Inside

Living roomyes

Sanitary

Bathrooms2
Seperate toilet1

Outside

Ground3.95 are
Terrace27.00
Balconyyes
Gardenyes

Car

Closed parking spaces2
Open parking space1

Other

Cellaryes
Washroomyes

Heating

Gas heatingyes
Heat pumpyes

Services

Energy

Move

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Street : 15, Rue Laach
Postal code : 6945

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2 Albert premier
L-1117 Luxembourg-Belair
Luxembourg
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