Apartment 3 bedrooms for sale in Luxembourg-Neudorf (LU) - Ref. 6492922

146.60 m2
3 1

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selling price fees included: 1,370,113 €
Availability : Not communicated

Description

This property is part of this apartment block.

-- FR --

Appartement-duplex à 3 chambres sis au 1er et 2ème étage d'une résidence en future construction à Luxembourg-Neudorf, proche du centre de Luxembourg-ville.

Hall d'entrée, 3 chambres, 2 salles de douche, séjour avec cuisine ouverte, WC séparé, terrasse.

Cave et 1 emplacement intérieur inclus.

Prix annoncé au taux réduit de TVA 3% (utilisation impérative comme résidence principale).
Prix pour investisseurs au taux normal de TVA 17% sur demande.


SITUATION
La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 260€260c, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares.

TRANSPORTS / BUS
Neudorf dispose de deux stations vel?OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:
7 (Verlorenkost ? Kirchberg)
9 (Gare ? Waassertuerm)
25 (Hamm rue de Bitbourg ? Dommeldange Gare) CN1 (Hollerich P R Bouillon ? Waassertuerm)
L?avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.
www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus
www.mobiliteit.lu

ÉCOLES
En matière d?enseignement, Neudorf dispose d?une école primaire, d?un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3?7,5 km de la résidence:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban ? Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee).

ENVIRONS
Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l?est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s?étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l?aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l?aéroport.
Les institutions européennes, banques, sociétés inter- nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trouvent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d?Coque», la nou- velle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg».
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l?année 2020, le tramway reliera le
c?ur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d?Or.
Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plusieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter- rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L?hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.
www.thebox.lu
www.coque.lu
www.kinepolis.lu


-- EN --

Duplex apartment with 3 bedrooms located on the 1st and 2nd floor of a new residence in Luxembourg-Neudorf, near the centre of Luxembourg City.

Entrance hall, 3 bedrooms, 2 shower rooms, living room with open kitchen, separate toilet, terrace and private garden.

Cellar and 1 interior parking included.

Price announced at the reduced rate of 3% VAT (mandatory use as a main residence).
Prices for investors at the standard VAT rate of 17% on request.

SITUATION
The "LE FAUBOURG" residence is located in the city of LUXEMBOURG in the Weimershof district, at 260-260c, rue de Neudorf, on a site of about 8.5 ares.

TRANSPORT / BUS
Neudorf has two vel'OH! stations and three bus stops are just a few steps from the residence: "Kierch", "Brasserie" and "Huesegrëndchen". These stops are frequented by the following bus lines:
7 (Verlorenkost - Kirchberg)
9 (Station - Waassertuerm)
25 (Hamm rue de Bitbourg - Dommeldange Gare) CN1 (Hollerich P R Bouillon - Waassertuerm)
John F. Kennedy Avenue provides direct access to the major A1 motorways towards Trier / A3 Metz / A6 Arlon and A7 Route du Nord.
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SCHOOLS
In terms of education, Neudorf has a primary school, a school hostel and several nurseries. Various high schools are located 3-7.5 km from the residence:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
Michel Lucius High School (www.lml.lu)
Robert Schuman High School (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban - French School and Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee).

ENVIRONS
Adjacent to the districts of Cents, Clausen and Kirchberg, Neudorf is located to the east of the city of Luxembourg. The district occupies a strategic position and stretches over a valley of more than 3 km. Rue de Neudorf connects Clausen to Findel Airport, which is 1 km from the residence. The Kalchesbréck industrial zone and the "Findel Business Center" are located near the airport.
The European institutions, banks, international companies and conference centres are located in Kirchberg. In the immediate vicinity are also the "Auchan" shopping centre, a wide range of restaurants, the "Luxexpo The Box", the "Centre National Sportif et Culturel d'Coque", the new national library and the "Kinepolis Kirchberg" cinema.
The tram currently connects Kirchberg with Stäreplaz / star and at the end of 2020, the tramway will connect Kirchberg with Stäreplaz / star.
the historic heart of the city at the central station. The total planned route will connect the Findel and the Golden Bell.
Clausen is only 2 km away and offers a variety of bars, cafés and restaurants. The centre of Luxembourg City is accessible in 7 minutes by car.
The Neudorf district offers its residents several public spaces: the Klose-Groendchen park, playgrounds, a BMX track, a cultural centre, the Henri Funk Stadium, a multisports ground, a petanque court, a boules pitch and a dog sports club. Kirchberg Hospital, Bohler Clinic and Rehazenter are in the immediate vicinity.
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-- DE --

Wohnung mit 3 Schlafzimmern gelegen im 1. und 2. Stock einer neuen Residenz in Luxemburg-Neudorf, nahe dem Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, separates WC, offene Küche mit Wohnraum, Terrasse und Garten.

Keller und 1 Innenparkplatz inklusive.

Angekündigter Preis zum ermäßigten Satz von 3% Mehrwertsteuer (obligatorische Nutzung als Hauptwohnsitz).
Preise für Investoren zum Standard-Mwst-Satz von 17% auf Anfrage.

SITUATION
Die Residenz "LE FAUBOURG" befindet sich in der Stadt LUXEMBURG im Stadtteil Weimershof, 260-260c, rue de Neudorf, Grundstückgrösse von ca. 8,5 Ar.

TRANSPORT / BUS
Neudorf hat zwei vel'OH! Stationen und drei Bushaltestellen nahe der Residenz: "Kierch", "Brasserie" und "Huesegrëndchen". Diese Haltestellen werden von den folgenden Buslinien angefahren:
7 (Verlorenkost - Kirchberg)
9 (Station - Waassertuerm)
25 (Hamm rue de Bitbourg - Dommeldange Gare) CN1 (Hollerich P R Bouillon - Waassertuerm)
Die John F. Kennedy Avenue bietet einen direkten Zugang zu den wichtigsten Autobahnen A1 in Richtung Trier / A3 Metz / A6 Arlon und A7 Route du Nord.
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SCHULEN
Neudorf verfügt über eine Grundschule, ein Schulheim und mehrere Kindergärten. Verschiedene Gymnasien befinden sich 3-7,5 km von der Residenz entfernt:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxemburg (www.lgl.lu)
Michel-Lucius-Gymnasium (www.lml.lu)
Robert-Schuman-Gymnasium (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban - Französischschule und Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee).

UMWELTEN
Neudorf liegt östlich der Stadt Luxemburg, angrenzend an die Stadtteile Cents, Clausen und Kirchberg. Der Bezirk hat eine strategisch gute Lage und erstreckt sich über ein Tal von mehr als 3 km Länge. Die Rue de Neudorf verbindet Clausen mit dem Flughafen Findel, der 1 km von der Residenz entfernt ist. In der Nähe des Flughafens befinden sich das Industriegebiet Kalchesbréck und das "Findel Business Center".
In Kirchberg befinden sich die europäischen Institutionen, Banken, internationale Unternehmen und Konferenzzentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch das Einkaufszentrum "Auchan", eine Vielzahl von Restaurants, die "Luxexpo The Box", das "Centre National Sportif et Culturel d'Coque", die neue Nationalbibliothek und das Kino "Kinepolis Kirchberg".
Die Straßenbahn verbindet derzeit Kirchberg mit Stäreplaz / Stern und Ende 2020 wird die Straßenbahn Kirchberg mit Stäreplaz / Stern verbinden.
das historische Herz der Stadt am Hauptbahnhof. Die geplante Gesamtstrecke wird den Findel mit der Goldenen Glocke verbinden.
Clausen ist nur 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Bars, Cafés und Restaurants. Das Zentrum von Luxemburg-Stadt ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Stadtteil Neudorf bietet seinen Bewohnern mehrere öffentliche Plätze: den Klose-Groendchen-Park, Spielplätze, eine BMX-Bahn, ein Kulturzentrum, das Henri-Funk-Stadion, einen Multisportplatz, einen Petanqueplatz, einen Bouleplatz und einen Hundesportclub. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Krankenhaus Kirchberg, die Bohler Klinik und das Rehazenter.
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Ref agence :Neudorf-FAUBOURG-1-06|2-06

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Description of the situation

Apartment 3 bedrooms for sale in Luxembourg-Neudorf (LU) - Ref. 6492922

Specifications

Energy class
Not communicated

Floor : 1

Ref. on website : 6492922

Agency ref. : 993223

Inside

Living roomyes

Sanitary

Bathrooms2
Shower room1
Seperate toilet1

Outside

Terrace17.14

Car

Closed parking space1

Other

Elevatoryes

Heating

Gas heatingyes

Services

Energy

Move

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14, rue de Fischbach
L-7391 Blaschette
Luxembourg
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