Maisonnette 2 Zimmer zum Kauf in Holzem (LU) - Ref. 6799088

Details zum Kauf

Verkaufspreis inbegriffen: 893.850 €
Verfügbarkeit : 2022

Beschreibung

Dans un cadre naturel et environnemental de premier choix:
LES TERRASSES DE HOLZEM

3 maisons bi-familiales avec 6 appartements-duplex de 90 à 140 m2

MAISON B - APPARTEMENT-DUPLEX no. 1
ASCENSEUR
Surface habitable 93,10 m2
Terrasse 15,80 m2
Jardin /- 160 m2

Vous disposez:
- Séjour et cuisine ouverte 47,96 m2
- 2 chambres à coucher 12,14 m2 et 14,70 m2
- 2 salle de douche/bain
- Parking intérieur
- Parking extérieur

Localisation
Parfaitement desservie par bus, trains, pistes cyclables, routes et autoroutes, la résidence vous permet une immersion dans la nature à quelques minutes des commerces, des écoles et lycées européens et du centre de la Ville de Luxembourg.

Performance énergétique
La qualité de conception et le choix des matériaux confèrent à la résidence la classification énergétique AAA, maison passive, qui garantit un haut niveau de performance et les meilleures conditions de confort grâce au chauffage au sol basse température, la ventilation double flux et la régulation par pièce fermée. Des panneaux solaires viennent renforcer la performance environnementale.

Matériaux et finitions
Les matériaux et leur mise en ?uvre sont décrits dans le cahier des charges techniques dont on peut retenir :
- Façades isolantes
- Panneaux solaires en toiture
- Chauffage au sol basse température
- Fenêtres et portes fenêtres triple vitrage
- Peinture intérieure à faible valeur COV répondant
aux normes EN 16402 ou ISO 160009
- Ventilation double flux
- Portes palières FIRECUT ? Sécurité 5 points
- Prise pour charge lente dans les garages
- Porte de garage sectionnelle motorisée silencieuse
- Vidéo parlophone
- Régulation de température par pièce
- Dallage des sols privatifs en pierre naturelle ou
carrelage ou parquet au choix du client
- Carrelage des salles de bain au choix du client
- Salles de bains avec équipements (baignoire ou douche, lavabo, meuble lavabo, miroir, WC, selon plan architecte. Adaptation possible en fonction des contraintes techniques.

Divers
5 min de l'autoroute E25
11 km de LUXEMBOURG - Place de l'Etoile
10 min du Centre Commercial Belle Etoile
2,5 km de la gare de Mamer
Bus 100m de l'arrêt Bus ligne 240
Centre : Place de l?Étoile en 21 minutes (connexion au Tram)
Centre : Parc Monterey en 26 minutes
Bus ligne 344 (Holzem, Garnich, Dahlem, Hivange, Fingig, Clemency)
Piste Cyclable
Crèches, Ecoles précoces et fondamentales
Lycées: 2 à Mamer ( European School Luxembourg II, Lycée J Bathel)
Nombreux Commerces à proximité.

Loisirs
Salle des Fêtes à 100 mètres
Thermes Bertrange, Parc Brill Mamer, Skate parc Mamer...

Contactez Serge Cahen 621 177 060
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In a first-rate natural and environmental setting:
THE TERRACES OF HOLZEM

3 two-family houses with 6 duplex apartments from 90 to 140 m2

HOUSE B - DUPLEX APARTMENT no. 1
ELEVATOR
Living area 93.10 m2
Terrace 15.80 m2
Garden /- 160 m2

You dispose:
- Living room et open kitchen 55,78 m2
- 2 bedrooms 12.14 m2 and 14.70 m2
- 2 shower room / bath
- Indoor parking
- Outdoor parking

Location
Perfectly served by bus, train, cycle paths, roads and motorways, the residence allows you to immerse yourself in nature just a few minutes from European shops, schools and high schools and from the center of Luxembourg City.

Energetic performance
The quality of the design and the choice of materials give the residence the energy classification AAA, passive house, which guarantees a high level of performance and the best conditions of comfort thanks to the low-temperature underfloor heating, double-flow ventilation and regulation by closed room. Solar panels reinforce environmental performance.

Materials and finishes
The materials and their implementation are described in the technical specifications which we can retain:
- Insulating facades
- Solar panels on the roof
- Low temperature underfloor heating
- Triple glazed windows and French doors
- Interior paint with low VOC value responding
EN 16402 or ISO 160009 standards
- Double flux ventilation
- FIRECUT landing doors - 5-point security
- Taken for slow charging in garages
- Silent motorized sectional garage door
- Parlophone video
- Room temperature regulation
- Paving of private natural stone floors or
tiling or parquet at the customer's choice
- Tiling of the bathrooms at the customer's choice
- Bathrooms with equipment (bath or shower, sink, vanity unit, mirror, WC, according to architect's plan. Adaptation possible according to technical constraints.

Various
5 min from the E25 motorway
11 km from LUXEMBOURG - Place de l'Etoile
10 min from Belle Etoile Shopping Center
2.5 km from Mamer train station
Bus 100m from bus stop line 240
Center: Place de l'Etoile in 21 minutes (connection to the Tram)
Center: Monterey Park in 26 minutes
Bus line 344 (Holzem, Garnich, Dahlem, Hivange, Fingig, Clemency)
Bicycle path
Crèches, Early and Basic Schools
High schools: 2 in Mamer (European School Luxembourg II, Lycée J Bathel)
Many shops nearby.

Hobbies
Festival hall 100 meters away
Bertrange thermal baths, Brill Mamer park, Skate Mamer park ...

Contact Serge Cahen 621 177 060
Ref agence :V193 B1 Les Terrasses de Holzem

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Lagebeschreibung

Maisonnette 2 Zimmer zum Kauf in Holzem (LU) - Ref. 6799088

Ausstattung

Baujahr : 2020

Energieklasse
A
Wärmedämmwert
A

Stockwerk : 1

Ref. auf der Website : 6799088

Anbieterref. : 3507303

Wohnraum

WohnzimmerJa

Sanitäranlagen

Badezimmer2
Dusche1

Außen

Grundstück27.00 ar
Terrasse15.00
GartenJa

Auto

Garage1
Carport1

Anderes

AufzugJa
KellerJa

Heizung

GasheizungJa
WärmepumpeJa

Services

Energie

Internet



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Standort ermitteln: Maisonnette 2 Zimmer zum Kauf in Holzem (LU) - Ref. 6799088 *

Postleitzahl : 8277

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4A, Bld GD Charlotte
L-1330 Luxembourg-Belair
Luxemburg
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