Haus 4 Zimmer zum Kauf in Luxembourg-Rollingergrund (LU) - Ref. 6652875

230,00 m2
4 1

Details zum Kauf

Verkaufspreis inbegriffen: 1.585.000 €
Verfügbarkeit : Keine Angabe

Beschreibung

FR:
*** VENDU ***

Von-Poll Real Estate Luxembourg vous propose cette maison de ville sur un terrain de 2,05 ares dans le quartier vert de Luxembourg-Rollingergund.

La propriété a été construite en 1929 et entièrement rénovée en 2012. Il a actuellement une surface totale de ± 230 m2 sur 4 étages.

La maison se compose comme suite: un hall d’entrée avec vestiaire et toilette séparée, un grand salon avec salle à manger, une cuisine séparée et un accès au jardin et au garage.

Le premier étage comprend une chambre d'enfants ainsi qu'une chambre principale avec sa propre salle de bain et son balcon.

Le deuxième étage comprend deux chambres à coucher plus une salle de douche et une salle de bains.

Le grenier a été aménagé et offre la possibilité d'installer un cinéma, une salle de jeux, etc.

Le sous-sol offre des espaces de rangement, la buanderie et la chaufferie.

Un autre point positif est la hauteur des plafonds au rez-de-chaussée et au premier étage de 3 mètres et au deuxième étage de 2,70 mètres.

Sur le plan technique, le chauffage est au gaz, les sols sont en parquet massive et carrelage (dans les salles de bains). Les cadres sont en PVC et double vitrage.


Très bien située entre les quartiers de Belair et Limpertsberg (les plus prisés de Luxembourg), cette maison se trouve dans une petite rue calme à sens unique. On se situe 10 minutes à pied du nouvel arrêt de tram qui déssert le Limpertsberg et tout le Kirchberg. A pied, la zone piétonne du centre-ville est accessible en 20min. Des restaurants, crèches, écoles primaires et secondaires, station de service, magasins, supermarchés et un hôpital se trouvent à proximité directe. Le parc Tony Neuman se trouve à quelques pas.

Le «Bambesch», situé à seulement 2 km, se prête parfaitement à de belles promenades, des randonnées en vtt ou simplement pour profiter de l’aire de jeux très prisé des petits qui se trouve juste à côté d’un club de tennis.

Distance vers:
- Luxembourg, centre-ville: 1.7 km
- Kirchberg: 2,8km (Tram à 1.2 km de la maison)
- l’aéroport Findel: 10,5km
- le centre hospitalier: 1,7km
- l’autoroute A4: 3,2km
- supermarché: 500m


Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.

La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.


EN:
Von-Poll Real Estate Luxembourg offers you this townhouse on a plot of 2.05 ares in the popular district of Luxembourg-Rollingergund.

The property was built in 1929 and completely renovated between 2002-2006. It currently has a total space of ± 230 m² on 4 floors.

The house is composed as follow: An entrance hall with cloakroom and separate toilet, a large living room with dining room, separate kitchen and access to the garden and the garage.

The first floor has a children's room as well as a master bedroom with its own bathroom and balcony.

The second floor consists of two bedrooms plus a shower room and a bathroom.

The attic has been extended and offers the possibility to set up a cinema, a playroom, etc.

The basement offers storage space, the laundry room and the boiler room.

Another positive point is the ceiling heights on the ground floor and in the 1st floor at 3 meters and on the 2nd floor at 2.70 meters.

On the technical side, the heating is made of gas, the floors are made of solid insulated parquet and tiles. The frames are made of PVC and are double glazed.


This object is located in a small and quiet one-way street of Rollingergrund, which sits between Belair and Limpertsberg, the most sought after districts in Luxembourg. The city centre of Luxembourg is within walking distance. Close by, you can find restaurants, childcare centres, elementary and secondary schools, a gas station, hospital, shopping facilities and a supermarket, the park Tony Neuman, and much more.

The close by “Bambesch” is perfect for jogging, biking and hiking. A large playground is much appreciated by the kids. A Tennis club is also at your disposal.

Distance to:
- Luxembourg City Centre: 800m
- Kirchberg: 2,8km
- Findel Airport: 10,5km
- Hospital: 1,7km
- A4 Highway 3,2km
- Supermarket: 500m


All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications.

The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer.

The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency.


DE:
Von-Poll Real Estate Luxembourg bietet Ihnen dieses Stadthaus auf einem Grundstück von 2,05 Ar in dem beliebten Stadtteil Luxemburg-Rollingergund.

Das Objekt wurde 1929 erbaut und zwischen 2002-2006 komplett renoviert. Es verfügt derzeit über eine Gesamtfläche von ± 230 m² auf 4 Etagen.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC, ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, separate Küche und Zugang zum Garten sowie der Garage.

Der erste Stock verfügt über ein Kinderzimmer sowie ein Master Bedroom mit eigenen Badezimmer und Balkon.

Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad und einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet die Möglichkeit, ein Kino, einen Spielraum usw. einzurichten.

Das Untergeschoss bietet Stauräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum.

Ein weiterer positiver Punkt sind die Deckenhöhen die im Erdgeschoss und in der 1. Etage bei 3 Metern liegt und im 2. Stock bei 2,70 Meter.

Auf der technischen Seite ist die Heizung aus Gas, die Böden sind aus massivem isoliertem Parkett und Fliesen. Die Rahmen sind aus PVC und doppelt verglast.


Der Rollingergrund zeichnet sich durch seine ideale Lage zwischen Limpertsberg und Belair aus, und ist problemlos per Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bis zur Fußgängerzone in Luxemburg Stadt sind es nur ca. 15 Gehminuten.

In der Nähe gibt es Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen, Supermarkt, ein Krankenhaus, eine Tankstelle, den Park Tony Neuman und vieles mehr.

Der „Bambesch“ ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet sich ideal für Spaziergänge sowie Mountainbike und Jogging Touren an. Der große Spielplatz ist bei Kindern im ganzen Land beliebt und befindet sich gleich neben einem Tennisclub.

Entfernung nach:
- Zentrum Luxemburg Stadt: 800m
- Kirchberg: 2,8km
- Flughafen Findel: 10,5km
- Centre Hospitalier: 1,7km
- Autobahn A4: 3,2km
- Supermarkt: 500m


Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers.

Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.

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Lagebeschreibung

Haus 4 Zimmer zum Kauf in Luxembourg-Rollingergrund (LU) - Ref. 6652875

Ausstattung

Baujahr : 1929

Energieklasse
H
Wärmedämmwert
H

Stockwerk :

Ref. auf der Website : 6652875

Anbieterref. : LU 19 195 3299

Wohnraum

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
EinbaukücheJa
Separate KücheJa

Sanitäranlagen

Badezimmer2
Dusche1
Seperate Toilette1

Außen

Grundstück2.00 ar
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage1

Anderes

KellerJa

Heizung

HeizungJa
GasheizungJa

Services

Energie

Internet



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6, avenue Pasteur
L-2310 Luxembourg-Limpertsberg
Luxemburg
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