Einfamilienhaus 19 Zimmer zum Kauf in Bertrange (LU) - Ref. 7115967

547,00 m2
7 3

Details zum Kauf

Verkaufspreis inbegriffen: 3.400.000 €
Auftragsart : Alleinauftrag
Verfügbarkeit : nach Vereinbarung

Beschreibung

** CONTACT DIRECT : Christine BICHEL GSM +352 671 10 21 46 ou par mail : christine.bichel@hestiagroup.LU **

Christine BICHEL et Coldwell Banker Hestia Group vous proposent EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison individuelle ultra luxueuse et raffinée de 547 m2 habitables (521 m2 pondéré) pour une surface totale de 650 m2 dans l'un des quartiers les plus prisés de Bertrange.
Construite en 2002 sur un magnifique terrain arboré de 8.45 ares, elle fera votre bonheur et celui de votre famille. Elle se compose comme suit :

* Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec dressing et WC invité, Magnifique cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le coin repas et son jardin d’hiver, Salle à manger avec cheminée et placards intégrés, Salon, Bureau avec placards intégrés, Accès direct sur le jardin exposé plein sud
* Au premier étage : 1 salle de bain familiale 1 vasque, douche à l’italienne WC, 2 chambres de 15 m2, une 3ème chambre de 42 m2 pouvant être séparée en deux avec sa salle de bain privative 1 vasque, baignoire, douche italienne et WC, une 4ème chambre : une suite parentale de 33 m2 avec son dressing et sa salle de douche à l’italienne extra large, double vasque, WC
* Au deuxième étage : 3 chambres de respectivement 26, 32 et 44 m2 avec chacune sa salle de bain privative. L’une est utilisée comme salle de sport, une autre comme salle de jeux, (cette dernière possède en plus un débarras) et la 3ème est une chambre.
* Au sous-sol : un garage de 78 m2 pouvant accueillir 3 voitures, une buanderie, une cave à vin, un espace de rangement ainsi qu’un appartement de 44 m2 avec sa kitchenette et sa salle de douche et WC. Cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante et peut convenir à une jeune fille au pair, un parent âgé ou à un adolescent.

Compléments d’informations :
Sol en pierre naturelle dans toutes les pièces à vivre du rez-de-chaussée et dans les halls et les escaliers du 1er et du 2ème étage
Parquet en chêne massif dans les chambres
Cuisine spacieuse Kichechef (électroménager Siemens, hotte Barbel)
Sanitaire Villeroy et Boch
Chauffage central au gaz
Fibre optique
Adoucisseur d’eau
Alarme
Passeport énergétique : en cours de réalisation
Exposition plein sud
Disponibilité à convenir
Les frais d’agence sont à charge de la partie venderesse.

Environnement :
Bertrange est une commune en constante croissance, très appréciée pour son dynamisme avec ses centres sportifs (Centre Atert, Les Thermes, spa, fitness, parc aquatique), ses centres commerciaux (City Condorde, La Belle Etoile)
Proche de Luxembourg Ville, elle est très bien desservie par les transports en commun (bus et train).
De plus, la maison est à distance à pied de l’Ecole Européenne de Mamer II et des écoles locales.

Visite virtuelle sur demande

Coup de cœur assuré pour ce bien rare situé dans un environnement privilégié au calme et proche de toutes commodités

** EN **
** DIRECT CONTACT : Christine BICHEL GSM +352 671 10 21 46 or by mail : christine.bichel@hestiagroup.LU **

Christine BICHEL and Coldwell Banker Hestia Group offer you IN EXCLUSIVITY this luxurious detached family house comprises 547 m2 living space (521 m2 weighted) ans a total area of 650 m2. This South facing property is situated in one of the most sought-after locations within walking distance of the Belle Etoile shopping center and the center of Bertrange. It was built in 2002 on an attractive plot of 8.45 ares. The House comprises :

* Ground floor: Entrance hall with dressing and guest toilet, Magnificent high-end fitted kitchen open to the dining area and its winter garden, Dining room with fireplace and fitted cupboards, Living room, Office with fitted cupboards, Direct access to the south-facing garden
* First floor: a family bathroom 1 sink, walk-in shower, WC, 2 bedrooms of 15 m2, 3rd bedroom of 42 m2 that can be separated into two with its private bathroom 1 sink, bath, Italian shower and WC, 4th bedroom comprising a master suite of 33 m2 with its own dressing room and its extra large walk-in shower room, double sink, WC
* Second floor: 3 bedrooms of 26, 32 and 44 m2 respectively, each with its private bathroom. One is used as a gym and another as a games room while the third is a bedroom.
* In the basement: a 78 m2 garage that can accommodate 3 cars, a laundry room, a wine cellar, a storage space, as well as a 44 m2 apartment with its kitchenette and shower room. This apartment has a separate entrance and may be suitable for an au pair, elderly parent or teenager.

Additional information:
On the ground floor living rooms, all stairs and the hallway on the first and second floor, there is natural stone flooring. In all bedrooms on the 1st and second floors, there is oak flooring.
The kitchen was provided by Kichechef and includes Siemens appliances, Barbel extractor hood, an American and a European fridge.
Villeroy and Boch sanitary ware, gas central heating, a water softener, a burglar alarm and fibre optic internet are included.
The Energy passport is in progress.
Southern exposure

Availability to be agreed
The agency fees are the responsibility of the selling party.

Virtual tour on demand

This is unique in a popular area and properties of this quality are rarely available.

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Lagebeschreibung

Einfamilienhaus 19 Zimmer zum Kauf in Bertrange (LU) - Ref. 7115967

Ausstattung

Baujahr : 2002

Energieklasse
F
Wärmedämmwert
F

Stockwerk : 0

Ref. auf der Website : 7115967

Anbieterref. : CB

Wohnraum

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
EinbaukücheJa
Offene KücheJa

Sanitäranlagen

Badezimmer7
Separate ToilettenJa

Außen

Grundstück8.45 ar
TerrasseJa
GartenJa
SüdlageJa

Auto

Garage3
Carport2

Anderes

KellerJa
WaschkücheJa
WeinkellerJa
Offener KaminJa
KellerJa

Heizung

HeizungJa
GasheizungJa

Services

Energie

Internet



Umzug

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HESTIA GROUP Coldwell Banker
18 rue de la Chapelle
L-8017 Strassen
Luxemburg
BICHEL Christine
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