Penthouse 3 bedrooms for sale in Niederanven (LU) - Ref. 6683660

202.37 m2
3 2

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selling price fees included: 1,931,080 €
Availability : 2022

Description

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EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LOUVOIS

LIVRAISON ETE 2022 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 15/17 Rue Laach. FORT LOUVOIS se compose de deux maisons bi-familiales. Chaque maison intègre deux appartements en duplex.

Le lot 15-2 :
Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse dispose d'une surface habitable de 202,37 m2, d'une terrasse panoramique de 71,00 m2 au dernier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules (plus l'emplacement extérieur situé devant) et d'une cave.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée rassemble l'entrée piéton et l'entrée garage dans un hall de près de 10,00 m2. L'accès à l'appartement se fait soit par escalier soit pas l'ascenceur.

Au premier niveau :
- deux grandes chambres à coucher de 23,86 m2 et 21,32 m2 avec espaces dressing partageant une grande salle d'eau avec baignoire et douche
- cabinet de toilette séparé
- buanderie

Au deuxième niveau :
- un vaste espace salon/salle à manger/cuisine panoramique de plus de 91,00 m2 avec terrasse de 71,00 m2.
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative avec accès à la terrasse.
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LOUVOIS se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.931.080,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.981.080,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Les prix sont indiqués hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription.
Honoraires de l'agence à charge du promoteur vendeur.

Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au 352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Ref agence :B480

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Description of the situation

Penthouse 3 bedrooms for sale in Niederanven (LU) - Ref. 6683660

Specifications

Energy class
A
Thermal insulation class
A

Floor : 1

Ref. on website : 6683660

Agency ref. : 820

Inside

Living roomyes

Sanitary

Bathrooms2
Shower room1
Seperate toilet1

Outside

Terrace71.00

Car

Closed parking spaces2
Open parking space1

Other

Elevatoryes
Cellaryes
Washroomyes

Heating

Gas heatingyes
Heat pumpyes

Services

Energy

Internet



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Street : 15, Rue Laach
Postal code : 6945

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2 Albert premier
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